女子毛胚房出租十年没涨价，十年后租客夫妻退租毛胚变精装房
“人间自有真情在！”北京，一女子将自己的毛坯房租给了一对年轻人，结果一租就是10年！没想到两个人通过自己的努力，如今已经买了大房子，于是便通知房东前去收房，结局令房东目瞪口呆！（消息来源：今视频）刘女士，一位善良的房东，她多年的勤俭持家，积攒了一定的积蓄，在当地买了一套面积89平方米的毛坯房，但刘女士有自己的住处，于是她决定将这套毛坯房出租。刚巧，一对刚从学校毕业的年轻人，正在寻找自己能负担得起的住处。积蓄有限的他们，得知刘女士的毛坯房出租，虽然相对简陋，但价格非常亲民，于是他们就兴冲冲地前去看房。刘女士见到这对年轻人，了解到他们的情况后，经过友好协商，双方达成了租房协议。他们约定，每年一次性付清租金。刘女士深知这对年轻人刚踏入职场，生活非常不容易，于是多年来一直没有涨过房租。这份合同持续了整整十年，期间由于他们的住处距离较远，互相也很少联系。一天，刘女士突然接到了他们的退房通知，请求她亲自检查房屋状况。刘女士心中颇为疑惑，因为毛坯房既没装修，又没家具，根本没东西可以损坏，于是她并没有立刻去检查。自从将毛坯房租给那对年轻人后，刘女士一直没有去过那里。但当他们退租后，刘女士还是决定亲自前去看看。她打开房门的一瞬间，让她不禁瞠目结舌，甚至不敢相信自己的眼睛。一个毛坯房，竟然变成了一套精装修的温馨家居。墙上挂着精美的壁画，地板上铺着柔软的地毯，整个房间充满了温馨与舒适，厨房里的设备一应俱全，客厅里还有一套豪华的家具。刘女士感到一种无以言表的感动，她被这份善意所打动，他们为了感谢她多年来没有涨租金，特意将毛坯房变成了一个舒适的家。刘女士内心非常感慨，她体验到了善良与信任的力量。于是，她拍摄了房屋的精装修情况，并将照片发布在互联网上。随着新租客的入住，这套精装修的房屋也再次充满了生机。这是一个关于租房、装修的真实案例，通过法律的角度来看，我们又该如何评价这件事呢？首先，刘女士和这对年轻人之间构成了房屋租赁合同。根据《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着双方之间有了明确的协议，刘女士出租了她的毛坯房，而这对年轻人支付了租金，合同成立并生效。其次，这对年轻人将房屋进行了精装修，这属于一种不可拆除的添附行为。根据《民法典》第322条规定：因加工、附合、混合而产生的物的归属。具体内容为：1、因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；2、没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；3、法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定；4、因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。在本案中，这对年轻人的装修行为，明显改变了房屋的性质，将毛坯房变成了一套精装修的温馨家园。因为装修后的房子已经不可拆除，所以属于添附行为。作为房东，刘女士应当支付房屋的装修费用，但这对年轻人并未向她收取，这就涉及到了赠与行为。根据《民法典》第657条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。由此可见，赠与合同是一方当事人无偿地给予他人财产的合同，是双方的民事法律行为，只有当事人双方的意思表示一致时才能成立。具体到本案，这对年轻人将装修后的房屋，赠与给刘女士，而刘女士也明确接受了这份善意的赠与。最后，这个案例，给我们带来了很多感动，所以，人与人之间的善意，不仅可以传播正能量，还能创造更美好的人际关系。这正所谓：吉人自有天相！积善人家必有余庆！
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